Jump to content
Search In
  • More options...
Find results that contain...
Find results in...
Cvetam

Условия аренды в ТРЦ

Recommended Posts

У нас в одном ТЦ: аренда,свет, эксплуатационный сбор и 8%с оборота!!! запросили...Во как!

И что, много народа рвется в этот тц?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В таких замороченных центрах еще и страховать все заставляют, ремонт полностью за свой счет. И завоз-вывоз товара до 10 утра и после закрытия! Вот последнее меня выбешивало :StanislavX_01:

Сезон, товар пришел- его бы на витрину и торговать! А нет! жди конца рабочего дня и завози после 21-00. просто "вешалка" :girl_cray2:

  • Like 5

Share this post


Link to post
Share on other sites
И что, много народа рвется в этот тц?[/quote

ТЦ новый, только открывается

 

А-а-а! Ну то-то они такие борзые))) первый год 'подоят', а там, когда движуха среди арендаторов начнется - и условия другие пойдут. Хотя честно - первый раз слышу чтобы и аренду и процент просили! Обычно либо-либо.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас в самом крутом ТЦ условия были такие - платишь 4000 за квадрат, плюсом сервисный и коммуналку. Но если 10% от вала по кассе за месяц выходят больше постоянной арендной платы ( той, что 4000 за квадрат), то платишь 10% от вала. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ame="Валентина Валентина" post="360254" timestamp="1513337594"]

 

А-а-а! Ну то-то они такие борзые))) первый год 'подоят', а там, когда движуха среди арендаторов начнется - и условия другие пойдут. Хотя честно - первый раз слышу чтобы и аренду и процент просили! Обычно либо-либо.

У них условие. Определенный минимум по валу - тогда только аренда. А когда выручка больше этой суммы, то с разницы им еще и % отчисляешь!

Меня это всегда бесило! Вот когда у меня выручка плохая и я даже до середины минимума не дотягиваю, денег нет аренду платить - они мне % не доплачивают (за то что людей не привлекли), даже скидку не дадут на пустой месяц. А вот если у меня сезон и выручка хорошая, тут как тут! Денег дайте!  потому что это мы такие хорошие обеспечили проходимость наша рекламная акция сработала..

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

У них условие. Определенный минимум по валу - тогда только аренда. А когда выручка больше этой суммы, то с разницы им еще и % отчисляешь!

Меня это всегда бесило! Вот когда у меня выручка плохая и я даже до середины минимума не дотягиваю, денег нет аренду платить - они мне % не доплачивают (за то что людей не привлекли), даже скидку не дадут на пустой месяц. А вот если у меня сезон и выручка хорошая, тут как тут! Денег дайте!  потому что это мы такие хорошие обеспечили проходимость наша рекламная акция сработала..

А как они могут выручку проконтролировать???

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

А как они могут выручку проконтролировать???

Раньше была обязательна касса с ЭКЛЗ. И каждый месяц сдавали отчеты о выручке. Все в договоре прописано. Даже то ,что если они засомневаются в правдивости данных, то имеют право запросить доп. документы и проверить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Раньше была обязательна касса с ЭКЛЗ. И каждый месяц сдавали отчеты о выручке. Все в договоре прописано. Даже то ,что если они засомневаются в правдивости данных, то имеют право запросить доп. документы и проверить.

Дурдом!

  • Like 7

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне даже интересно - ну вот встает отдел в такой центр, работает год, 'сливает' всю информацию по выручке. Что мешает владельцам ТЦ на следующий год тупо поднять аренду раза в два, чтобы его 'слить' и самим встать на его место?

 

У нас есть крупный ТЦ, где основные отделы держат сами хозяева Тц, так у них 'свое' детство на первом этаже, а арендаторы - на четвертом! Ну я в принципе их понять могу, а вот тех, кто на четвертом...слабо)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Я все таки встала в новый тц...Правда открытие только 18. Пока только готовимся.

Страшновато...Январь в переди...Вывеску ещё рекламщики не сделали, протянули.Ресепшен тоже не готов.. Сунулись за оборудованием - не тут то было...В городе ничего током нет...Все мебельщики заняты, у рекламщиков аврал...Спрашиваю у всех :"как так?".. Отвечают:" Люди открываются в магазинах."

Во как! А мы кризис, кризис.

Рядом со мной отдел с постельным бельем встаёт..Две девочки открывают. Молоденькие...По мне дак постелька тяжёлая тема...А они с оптимизмом...Наняли людей , которые завтра будут завлекать в отдел..устраивают праздник и викторину...

А мы так скромно...постоим посмотрим...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

В прошлом году хотели в Град встать и место было,и с обувью кроме детского мира никого.Условия,что я должна встать только под брендом Капики.А моя "Машенька" им не подходит.Ну и отказ .А сегодня смотрю впустили "Детство". Без превилеучения, 50моделей вместе с танками и резиной.Смешно, на чем они аренду будут отбивать.Раньше там Стильняшки стояли и то не выдержали.

Share this post


Link to post
Share on other sites

НатальяВ,Воронеж? У нас новый ТЦ открывается Центрторг построил.Нам предлагали,но у нас магазин рядом,как то не то с собой конкурировать.Да и январь впустую деньги выбросить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне даже интересно - ну вот встает отдел в такой центр, работает год, 'сливает' всю информацию по выручке. Что мешает владельцам ТЦ на следующий год тупо поднять аренду раза в два, чтобы его 'слить' и самим встать на его место?

 

У нас есть крупный ТЦ, где основные отделы держат сами хозяева Тц, так у них 'свое' детство на первом этаже, а арендаторы - на четвертом! Ну я в принципе их понять могу, а вот тех, кто на четвертом...слабо)))

У таких крупных центров собственники чаще всего далеко.. Им свои отделы открывать ваще не интересно..

Share this post


Link to post
Share on other sites

Москвичи да питерцы, те, кто в регионах денюшки осваивает. У нас из последнего крутка открыт "Депо": аренда острова - 5 тыс за кв., большие площади не узнавала, Предпочтение - федеральным сетям или открываешься по франшизе...

 

Кстати, для острова нормальный ценник. Обычные площади запросто в 5-10 раз дешевле

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сегодня уже работали в новом тц..Он ещё полупустой.народ ходит на экскурсию смотрят какие отделы встают..Я стою на 4 этаже.со мной ещё 2 отдела.. Остальные площади пустые..Я сначала думала, что арендаторов не могут найти, но хозяйка моей площади сказала, что они выжидают когда все встанут основные и аренда сразу подрастет.

Для пустой площади и полупустого отдела поработала сносно 10000 .

Завтра открытие. Детский мир устраивает праздник...Надеюсь к нам кто нибудь забредет.

Завесили отдел в основном пеликаном, побоялась брать Турцию и Россию типа крокида и Батика... Думаю зря. Конкуренты в низу навезли дешевизны..у нас весь китайский рынок этим завешан...

По интересовалась про аренду на 2-3 этажах...У них все строго...2 аренды вперёд, какой-то взнос, и шаг в лево шаг в право - расстрел...

Моя живёт в другом городе..приехала , посмотрела, сказала,что все нравится, но надо завесить каждый сантиметр...Сказала , что ей все равно что мы будем делать, лишь бы аренду платили..

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

А у нас в Архангельске ТЦ как грибы растут,условия аренды  в крупных и центральных очень жесткие,заманивают обманом,выйти тяжело,но мест свободных нет,потому что ,особенно в выходные,ПОКУПАТЕЛИ ВСЕ ТАМ.А вот в будни там торговля не очень

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

С нового году в аренду дополнительно включили оплату за электричество и вся реклама на территории ТЦ теперь стала платной.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Нам сразу сказали, что коммуналка отдельно, реклама отдельно и все обязательно. Теперь собственник терпит убытки начали штрафы выписывать. Продавцы сидят в отделах боятся в туалет выйти.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите, у кого коммунальные платежи отдельной строкой, как ваш арендодатель рассчитывает их, если не стоят счетчики?

Мне считают пропорционально от занимаемой площади.  ТЦ большой, есть разные арендаторы, у кого-то стоит счетчик, у кого-то нет, у кого-то, как в продуктах, куча оборудования.. Счет приходит на все здание. И расчет делается тупо из площади, не вычитывают, например, тех, у кого есть счетчики.

Получается, плачу за себя и за того дядю.. Или я чего-то не понимаю..? 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Elesya сказал:

Подскажите, у кого коммунальные платежи отдельной строкой, как ваш арендодатель рассчитывает их, если не стоят счетчики?

Мне считают пропорционально от занимаемой площади.  ТЦ большой, есть разные арендаторы, у кого-то стоит счетчик, у кого-то нет, у кого-то, как в продуктах, куча оборудования.. Счет приходит на все здание. И расчет делается тупо из площади, не вычитывают, например, тех, у кого есть счетчики.

Получается, плачу за себя и за того дядю.. Или я чего-то не понимаю..? 

 

Показания счетчиков должны исключить. Если у Вас мало торргового оборудования, которое "жрет" электричество - ставьте счетчик, дешевле будет.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, вот и я думаю, что, как минимум, они должны вычесть из общей суммы тех, у кого есть счетчики..

Как только теперь добиться от них перерасчета ?

Share this post


Link to post
Share on other sites
54 минуты назад, Elesya сказал:

Ну, вот и я думаю, что, как минимум, они должны вычесть из общей суммы тех, у кого есть счетчики..

Как только теперь добиться от них перерасчета ?

Пишите письменную претензию. Требуйте расчет. Лучше написать коллективную - так арендодателю будет сложнее Вас послать)))

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
41 минуту назад, Marinush сказал:

Пишите письменную претензию. Требуйте расчет. Лучше написать коллективную - так арендодателю будет сложнее Вас послать)))

)))))))) У нас и кучкой, и поодиночке посылают одинаково легко и непринужденно.

Во-первых, никогда нельзя делать громких заявлений и стучать кулаком по столу без готовности оказаться после этого на улице. Вот когда вы готовы в любой момент красиво уйти, тогда можно попробовать открыть рот.

Во-вторых, все вопросы, касающиеся расходов, нужно обсуждать только с собственником, минуя административную прокладку. Даже если вы напишете заявление (не претензию) на имя собственника, ему передадут её с нежелательными для вас пояснениями и ответ будет формальный, мол, между нами нет договора, адресуйтесь к вашему арендодателю. Результат: расходы не уменьшатся, деловая репутация прыткой, но недопрыгивающей женщины обеспечена на веки вечные.

  • Like 2
  • Haha 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо!

Дали добро на счетчик, но перерасчет за прошлые месяцы, конечно, не могут уже сделать..  Всё закрыто и проведено. Хотя счета за апрель-май я увидела только в июле.

Да еще и печать поставили от другой организации. Девочка ушла в декрет и начудила. Вот и все их объяснения. А программа у них правильно считает. Упорно доказывают, что, если они вычтут площадь продуктового супермаркета, платить я буду больше. Хотя в аренде у них здание за вычетом этой самой площади.   

И на мой вопрос, какой примерно процент от общего расхода идет на супермаркет, бросили трубку... Буду ставить счетчик.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×